Nos dirigimos a Uds. para solicitarles un Informe Pericial en un litigio entre una constructora que realizó una fachada acabada en madera y los propietarios de la misma, que han demandado a la constructora.
La fachada se realizó a finales de 2005, un machihembrado de tablas de Elondo sobre rastreles metálicos, y ahora mismo presenta maderas levantadas y retorcidas.
Según los propietarios, es mala ejecución de la constructora, y según la constructora, falta de un mantenimiento adecuado.
RESPUESTA
- el revestimiento de la fachada según su información se instaló en 2005, por lo que a posteriori es complicado explicar la causa de los desperfectos que aparecen en su archivo.
- la especie de madera para el revestimiento (elondo) es adecuada para la clase de uso de revestimiento exterior
- los desperfectos "puntuales" que se intuyen en el archivo fotográfico, aunque se ven bastante mal, pueden deberse a que la instalación no se realizó correctamente. Las piezas del revestimiento deben instalarse para permitir los movimientos de las piezas que se originarán debido al cambio de las condiciones ambientales a lo largo del año (temperatura y humedad relativa del aire). La humedad de equilibrio higroscópico de la madera provocará que las piezas aumenten sus dimensiones en los períodos húmedos y que disminuyen en los períodos secos.
- el aspecto estético de las piezas no se puede ver en el archivo, pero en todo caso se recomienda la aplicación periódica de productos de acabado exterior específicos para madera al exterior.
La redacción de un informe pericial requeriría disponer de más información, como el pliego de condiciones que detalle:
- la forma de instalación (sobre rastreles, separación de los mismos, ventilación, etc.)
- dimensiones - calidad - contenido de humedad de las piezas del revestimiento
- mantenimiento (productos de acabado, periodicidad de aplicación, etc.).
Además sería necesario inspeccionar el revestimiento in situ, para ver su estado y poder recabar más información.
En función de los datos que nos aporten, y en caso que lo consideren oportuno, les enviaríamos el correspondiente presupuesto de informe; con los datos del archivo no es posible realizar un informe.
