Qué hacer en un caso de termitas no previsto en una casa unifamiliar aislada de CLT

PREGUNTA

Estoy construyendo una casa unifamiliar aislada con estructura de CLT. Les he pedido a los fabricantes varias veces si ellos recomienda algún tratamiento a su madera, y su contestación es ambigua. Me comentan de que si no hay plagas, que es difícil el ataque. 

Al tratarse de dejar el peligro a la suerte, me preocupa que en 10 o 20 años, puedan tener ataques de termitas y les afecte a la estructura. Para prevenir, los fabricantes me han hablado de tratar el hormigón de la cimentación con alguna lámina, incluso pintura (descrita como una especie de alquitrán), y el especialista en termitas con el que he contactado, me ha hablado de tratar la madera, no solamente los cimientos con una lámina antixilófagos. (entiendo que cada uno intente por su negocio)

Desde vuestra asociación, qué me recomendáis?, y además, si sufren un ataque antes de los 10 años de responsabilidad estructural, tengo yo alguna responsabilidad al respecto?, me pueden acusar por mal detalle constructivo,o no haberlo previsto?

RESPUESTA

Tu consulta es compleja, te enumeramos algunos comentarios que espero que te sean útiles.

 - Responsabilidad. Mi opinión personal es que si que la tendrías, si desgraciadamente se produjera un ataque de termitas; pero no soy un experto en estos temas legales. (CTE y LOE)

-  La adopción de medidas preventivas frente al ataque de termitas siempre es deseable (y debería exigirse), sobre todo si se tiene en cuenta la vida útil de la casa y el coste del tratamiento. En principio, las termitas pueden actuar en, prácticamente, toda España.

-        En primer lugar sería importante saber si se han detectado ataques (o la presencia de termitas) en edificios – poblaciones cercanas.

-        Si la vivienda está aislada el riesgo siempre es menor, aconsejándose la eliminación de árboles viejos – muertos o piezas de madera abandonadas y en contacto con el suelo próximos a la vivienda. Y fuentes de humedad permanentes en el terreno.

-        El diseño de la casa y la incorporación de detalles constructivos (ventilación) que eviten que los elementos de madera superen el contenido de humedad del 20% disminuye en gran medida el posible ataque de termitas. Las termitas son “listas” y preferirían la madera maciza frente a productos encolados (como el CLT), pero esto no supone un “seguro de vida” a los productos encolados.

-        La incorporación de detalles constructivos que impidan el acceso de las termitas desde el suelo (placas metálicas invertidas); si vinieran por otro sitio y no se pudiera impedir su acceso, sería más complicado.

-        La incorporación de barreras químicas preventivas a nivel del suelo, que cumplan la legislación vigente.

-        Mantenimiento y controles periódicos

EPÍLOGO

Gracias. Has contribuido a que tome la decisión, creo correcta,de colocar lamina anti-termitas en el nuevo edificio que estoy construyendo. Finalmente, y a través de Promaxa, me puse en contacto con la empresa SANITRADE, distribuidor oficial de Termifilm en España. És un polietileno con permitirina impregnada, y es el indicado para nuevas construcciones en madera.